规划概念推涨房价 四类规划力度最大

城市规划确实能够起到点石成金的作用，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。但需要提醒的是，规划在实施过程中存在调整的可能，所以购房者不能把它作为唯一的价值判断标准。

规划概念推涨房价

重大规划能够推涨房价，这样的案例一再出现。

这样的故事在上海的房地产市场一再上演，最近一次轮到了闸北区。近日，关于静安、闸北两区合并成为新静安的消息得到官方确认，闸北区二手房市场上立刻有了反应，诸如涨价、惜售现象频出。

上海链家柳营店的业务员反映，一套此前报价450万元的明园森林都市二手房，房东得知闸北将要并入静安的消息之后，立刻要求撤单；该小区一套三房，原本挂牌价为530万元，在两区合并消息公布的第二天一大早，就致电中介要求将挂牌价提高到550万元。而闸北区另一个小区慧芝湖的卖家，更是将挂牌价来了个“三级跳”，此前挂牌价为960万元，在得到两区合并消息之后，连续两次加价，提高到980万元。更有甚者，有业主一次性加价80万元而吓跑了买家。

类似的例子不胜枚举。在今年6、7月份，因“北京城市副中心”概念而火起来的通州房地产市场着实惹眼，新盘在短短两个月内加价普遍在5000元/平方米以上，多个楼盘则实施了“捂盘惜售”策略，封盘等待大涨之后以便能卖出更高的价格。

城市规划缘何能够得到市场认可，并使得房价出现大幅上涨，其主要在于人们的预期发生了改变。上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，闸北和静安在经济发展、楼盘档次、商业配套等方面存在较大差距，两区合并使得闸北区部分业主产生了“攀上枝头变凤凰”的心理，因而出现了涨价、惜售的情况。而从另一个层面来看，随着规划的落定并实施，区域内包括基础设施、商业配套、交通、教育等都会得到改善，从而彻底改善了区域内的地段价值，这也会促使房价大幅上涨。

四类规划力度最大

不同类型的城市规划，对房价的影响各不相同。

专业人士分析指出，不同类型的规划方案，在实施过程中其投资规模，以及实现经济效益、社会效益、环境效益等，都会有着明显的区别。下面我们将针对不同类型的规划，来进行说明。