贷款买房注意四点 让你付出的利息少百万（2）

稍作计算即可得出等额本息、等额本金所需利息情况：

也就是说，30年等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万。但是换位思考，假如我们的投资利息大于6.15%呢？比如投资的P2P平台预期年化收益率在10%，那么把还给银行的钱拿出来投资，那我们的资金又多创造了3.85%的利息，这比一年期定期存款都高。

所以建议在贷款时，按最长的时间贷款，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，就不用着急还银行贷款。提前还款的判断依据在于你的投资收益如何。

3.等额本息还是等额本金？

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。

等额本金还款方式相比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏。但真的是这样吗？