2016年买房必看：二手房交易注意事项有哪些？

二手房由于其性价比高受到很多购房者的青睐，但许多购房者都是次买房，对二手房交易时的过户流程和二手房交易的注意事项一无所知。那么，二手房交易注意事项有哪些？

二手房交易注意事项一：了解行情、定价报价

关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以。卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）。卖房者在了解市场走向后再做决定。

二手房交易注意事项二：自己交易有风险

部分卖房者通过中介与购房者碰头后，可能为了省中介费，直接与购房者直接进行交易。跳过诚信方面不说，这样可能增大了交易的风险，降低交易的效率，中介在资金验收上有一定的监督作用，如果没有中介环节，卖房者可能在资金方面存在风险。

二手房交易注意事项三：现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

二手房交易注意事项四：所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长，有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。这些都是需要去了解的。以免买到不好的房子。

二手房交易注意事项五：合法彻底办理过户、注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款，要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。