北京房价走势最新消息：内城别墅最高价超46万/平米

北京房价走势最新消息：北京内城别墅最高价超46万/平米！楼市是今年以来最热门的话题，一二线城市在去库存和信贷支持下，成交量上升明显，随之而来的则是供需出现变化，例如北京，近期就出现购房者需求明显上升，难以购到合心意的房子，这背后也有由于高价地导致楼盘“高端化”，从而出现市场结构性问题。

北京房价走势最新消息

仅以北京为例，限墅令后全市别墅库存量被锁定在7000套，预期“10万元+”豪宅库存5000套（两者有少量重叠），在遍地豪宅的围堵下，内城豪宅由于存量少，地处核心区等稀缺性，交易量价异军突起。

有统计显示，最近10年内，北京四环以内别墅有效在售存量仅62套。鉴于此，占据四环内城别墅供量半壁江山的龙湖西宸原著近日爆出一套湖景楼王双拼别墅，备案总价1.25亿元，按地面单价计算超过46万元/平米。而该项目开盘一年累计销售额已逼近65亿元，也印证了市场对于一线城市，内城顶级业态产品的高度关注。

几年前，北京钓鱼台7号院曾抛出每平方米30万元的销售价，当时业内一片哗然，认为这只是营销噱头，市场成交价不可能达到这一高度。然而，今年7月份，上海华侨城苏河湾项目以高达34.49万元/平方米单价成交一套别墅，创下中国内地楼市新房有史以来最高记录。

从价格来看，上海苏河湾项目报价38万元∕平方米，目前最高以34万元∕平方米成交。而在北京龙湖西宸原著项目8月推出的20套湖景别墅中，北京湖景楼王双拼别墅的单价报价46万元，已远超上海苏河湾顶豪价格。而其他别墅产品单套量级也在5000万元以上，且8月份入市一个月已售出10套，销售额超5亿元。