贷款买房者必看：二手房公积金贷款额度怎么算？

二手房公积金贷款额度怎么算？公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。那我们一起来看看。

二手房公积金贷款额度怎么算？

1、最高贷款额度≤房屋总价-首付款，各地都有最高限额，并且个人和夫妻额度不同，比如广州公积金贷款最高额夫妻100万，个人60万。

2、有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。

以北京为例：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

3、有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。

上海：账户余额<；12500元、月缴费金额>；780元时，贷款额度=账户余额X40。

广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

4、有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。

以北京为例：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万。

套型建筑面积>；90平方米的住房，房贷最高限额80万。

需要注意的是，不同城市公积金贷款额度影响因素会有差异，具体还要咨询当地公积金中心。