最新公积金贷款利率是多少公积金贷款月供怎么算？

致富笔记资深理财投资人

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虽然目前楼市价格有所下调，但对于手上资金不足又想圆住房梦的购房者来说，贷款才是最好的选择。眼下的房贷方式主要有两种，一是商业贷款，二是公积金贷款。那么，最新公积金贷款利率是多少，公积金贷款月供怎么算？

最新公积金贷款利率是多少？

根据央行最新公告显示，自2015年10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%，一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%。

个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。目前，公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。

公积金贷款月供怎么算？

公积金贷款月供怎么算呢？下面是采用等额本息法还款的月还款及总利息的计算公式：1、月还款额=本金*月利率*（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]。

式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年、180个月）。

注意：计（1+月利率）^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。现假设贷款20万元，期限15年，公积金利率五年以上为3.25%，月还款额为：200000*（3.25%12）*（1+3.25%12）^180/[（1+3.25%12）^180-1]=1571.188435=1571.19元（月供）。

2、2016年的总利息：月还款额*还款月数-本金1571.188435*180-200000=82813.9183=82813.92元（总利息）。

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