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二手房出售流程是什么 二手房价格怎么定价?

出售二手房不同于购买二手房,销售需要你为二手房定价。那么,二手房价格怎么定价?售房者可以选择自行销售或者委托房地产经纪公司代理销售,或许在不同的销售方式会有不同的定价,不过二手房定价还要考虑其他因素。在详细介绍二手房价格怎么定价之前,先一起关注下二手房的出售流程。

二手房出售流程是什么

出售咨询。售房者可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道,了解所要出售的房屋是否具备上市条件,了解房屋所在区域二手房的平均出售价格,以及个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别等信息,以此做参考。

二手房价格怎么定价
二手房价格怎么定价

确定出售价格。通过咨询,售房者可根据房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件,确定房屋的出售价格。不管二手房价格怎么定价,需要注意的是,该报价应为房屋的销售总价,如果有需要买方另行支付的费用,应在报价中声明。

选择销售方式并发布出售信息。如果选择自行销售,售房者可在网络或报纸上发布出售信息,但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样,自行销售需要自己接听询问电话,可能影响正常生活和工作。如果选择了经纪公司代理出售,经纪公司将会代理发布出售信息。

协商和签约。当有人决定购买房屋后,双方就可以协商、签定合同了。虽然不知道二手房价格怎么定价,但是在合同中应根据双方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款等。

办理产权过户。签订了买卖合同,交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。交易部门经过相应的审查程序,确定房屋产权是否具备转让条件;购房者按照合同规定的付款方式付清房款后,房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方缴纳相关税费,购房者领取房屋权证,交易就结束了。

这就是二手房出售流程,不管二手房价格怎么定价,如果选择自行销售就必须完全熟悉整个交易流程,并能确保交易安全;如果经纪公司代理出售,就要选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议,而且会增加交易成本。

二手房价格怎么定价?

了解政策。政策风向是房屋价格的指向标。当政策在收紧信贷或是提高缴存社保年限等买房门槛,就表示政府要限制部分购买力。限购限贷对各方面都很平庸的房子影响大,购房者会减少这种房屋的购买需求。如果是好的房子放假可以上涨,但是不能呢个过高。

看房屋在中介处的咨询量。说到二手房价格怎么定价,大家都知道如果看房咨询的人多,就表示房屋的需求大,你可以适当上调价格;如果看房咨询的人少,就表示房屋的需求小,你应该适当下调价格,看看咨询量是否会上来。一定要根据实际情况定价,而不是轻易听信中介的话。

看周边二手房房价。周边同等类型、地段、品质的二手房价格是有利参考项,你可以参考这部分房屋价格涨跌情况进行或决定。例如询问同小区新迁入业主的购房单价,去二手房交易网站查询房屋成交记录,去的中介咨询成交记录及成交价格。

对手中的房产进行价值评估。对手中的房产进行细致的价值评估,为将要出售的二手房确定一个合理的价位。关于二手房价格怎么定价,了解手中的二手房相比于其他二手房产的在哪、劣势又有哪些,在为二手房定价时是十分重要的,只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

预留一定的砍价空间。对于不景气的房产市场而言,卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间,这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。但是在市场价格出现急升或急跌的情况下,这个方法并不适用。

以上就是二手房价格定价的相关介绍,大家都知道二手房价格怎么定价了,但是无论什么事都应该是根据实际情况而定的,所以不是什么时候都照着前面的方法做,要学会变通。