房产抵押贷款的条件有哪些哪些房子不能抵押贷款？

房屋抵押贷款，是一种以房屋作为抵押，向银行进行贷款的抵押贷款，那么房产抵押贷款的条件有哪些，哪些房子不能抵押贷款？房屋抵押贷款一般为基准利率，还款压力较小，所以成为不少人房屋抵押贷款的选择，下面就来给大家讲解一下房产抵押贷款的相关内容。

房产抵押贷款的条件

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。

2、房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

4、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

6、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

房产抵押贷款申请资料

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。

2、权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明。

3、收入证明，这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况，和最高的额度有比较大的影响。

4、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

5、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

哪些房子不能办理抵押贷款

1、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。