> 消费 > 理财 > 正文

公摊面积一般是多少 公摊面积怎么算?

大家可能对公摊面积并不陌生,但是可能还并不清楚了解房屋是有公摊面积的,买房时你需要为公摊面积花不少钱。了解公摊面积的相关知识对我们购房是有很多的好处的。那么,公摊面积一般是多少,公摊面积怎么算呢?

公摊面积是什么意思
公摊面积是什么意思

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

如何计算公摊面积?

第1步:计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公摊面积多大较合理?

1、7层以下住宅公摊率为7%-12%。多层建筑是层数在6层左右的建筑,公摊部分的面积包括楼梯间和为住户提供服务的物管用房(交换站、水泵房、配电室等)。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间;而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。

4、别墅类的公摊率为1%-8%。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。