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燕郊二手房交易量回升 房地产市场未来的走势如何?

近两个月,从月均500多套增至700多套,成交价略有上涨,业界认为,楼市仍处于低谷,未来也难有起色。据中介介绍,天洋城4代此前单价高达32000元,目前在21000元左右,但比今年前,略微上涨1500元左右。

房地产市场难有起色
房地产市场难有起色

毗邻北京通州的燕郊,是环京楼市的“风向标”。2017年6月,廊坊市政府出台史上最严限购政策,让燕郊楼市趋于冰冻,随后房价几乎腰斩。近日,记者走访发现,燕郊二手房市场相比去年年底,购房者有所增加,二手房市场在低迷中略有起色,不过,业内人士称,如果调控政策持续,整体成交量还会相对平稳。

成交价止跌回稳

2017年6月,廊坊市政府出台史上最严限购政策,燕郊房价几乎“腰斩”。58安居客房产研究院的数据显示,燕郊二手房的挂牌价格从2017年4月最高点的28611元/平方米降至低点。截至2018年5月12日,平均挂牌价格仅为21987元/平方米,相比去年4月降幅达到了23%。同时从安居客的线上浏览量来看,燕郊区域2018年4月同比下降57.5%。

不过,随着传统销售旺季的来临,相比去年年底,今年出手的购房者有所增加,二手房市场在低迷中略有起色。“前段时间,燕郊整体一个月成交量为500多套,近两个月成交量在700多套,整体有所回升,目前购房的客群,基本是以小换大的改善人群。”燕郊当地一置业顾问表示。

“上个月,天洋城4代我们门店就卖了四套。”天洋城4代附近一门店经理表示,天洋城4代限购前最高峰时,单价高达32000元,目前单价在21000元左右,相比年前,价格略微上涨1500元左右,“去年限购后,业主急售的单价低至18000元左右,现在没有这个价了。”

记者了解到,目前燕郊二手房价格,较去年底相比略有上浮,与天洋城4代同在燕郊南城的夏威夷蓝湾,目前单价为21000元/平方米左右,港中旅海泉湾则在23000元/平方米左右。此外,燕顺路上的二手房,整体单价在20000元-24000元之间。其中,湾仔城去年3月份为价格最高峰,成交价为31000元/平方米左右,去年11月份降至23000元/平方米左右,随后的小半年内,价格基本平稳,目前单价在23000元-25000元之间。

与湾仔城一路之隔的欧逸水岸单价在20000元左右,一中介人员表示,他们所在门店上月成交了一套欧逸水岸75平方米小两居,成交总价为154.5万元;夏威夷南岸去年年底至今,价格也较为稳定,目前单价在23000元左右。在燕郊较为知名的福成上上城,价位则偏低些。上上城二季目前单价为18000元左右,上上城五期则在16000元左右。

价格谷底触发家出手

对于未来燕郊楼市,中经联盟秘书长、优铺董事长陈峰指出,燕郊目前房价应该处于最低位,对自住者来说是个买房的好时机。一般情况下,二手房会带动新房,估计5月份燕郊销售量、价格会有所抬升。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,此前受到限购政策影响,燕郊二手房进入一个相对低谷,基于价格进入谷底,触发了不少需求。郭毅指出,未来燕郊、大厂都会由北京城市副中心进行统一规划,加上轨道交通也会通往燕郊,这一系列优势,决定了燕郊有较好的发展前景。

“目前调控还没有出现执行程度上的放松现象。”基于此,郭毅认为,燕郊二手房市场回暖,只是短周期现象,如果燕郊调控政策持续,整体成交量还会相对平稳,价格也将处于稳定状况。我爱我家集团市场研究院院长胡景晖认为,北京的调控还在加码,环京的调控也不会放松,环京楼市恐怕也很难走出冰冷。