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二手房税费怎么算 买卖二手房需要哪些流程

在如今成熟的二手房交易市场下,很多人购房都会选择二手房。但和新房不同,购买二手房需要缴纳二手房税费和经过比较繁琐的交易流程,那么2019二手房税费怎么算?二手房交易需要哪些流程?下文就来带大家了解一下。

2019二手房税费怎么算

1、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件,一是家庭唯一住宅,二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

二手房税费
二手房税费

2、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

3、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

5、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

6、登记费:(工本费)80元共有权证:20元。所需材料:地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

二手房交易需要哪些流程

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项;

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方;

6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方;

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

最后需要提醒大家,由于二手房交易涉及到房屋所有权转换的问题,所以在过户问题上,一直要重视,相关的交易流程,建议在买房前多熟悉,不懂的可以多请教专业人士。