抵押与质押的区别 抵押的房子能卖吗？

在中国，不动产的金融属性是非常强的，尤其是房产还有车子等大件资产，往往可以抵押给银行获得贷款，利用贷款去做更多的事情。那抵押与质押的区别是什么？抵押的房子能买吗？一起来看看吧。

抵押与质押的区别

质押物和抵押物的根本区别在于是否转移担保财产的占有。

抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。

债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。质押贷款与抵押贷款，道理是一样的。

抵押的房子能卖吗？

1、对卖方而言，房屋办理抵押贷款后，所有权仍属原本所有人，房屋所有者有权出售。不过，房产买卖需抵押权人的同意。如没经抵押权人的同意，抵押房产买卖合同无效，造成的损失，需抵押人赔付。

2、对买方而言，如不介意房屋已抵押时，也可买已抵押房产。购买已抵押房产，可通过三种方式。（1）贷款在还款期未到之际即先行偿还解除抵押。(2)办理转按揭。(3)买房替原业主提前还贷。

在买房或者卖房时非常容易遇到这类问题，尤其是现在中国的房地产金融属性这么强，房子一买一卖能产生的收益是巨大的。所以关于抵押的房子能否交易等相关问题一定要弄清楚。